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舟山市定海区白泉区级乡村居住小区小高层农民公寓房申购办法
发布日期:2015-10-16 浏览次数: 作者:白泉镇城建办 来源:白泉镇政府 字号:[ ]

舟山市定海区白泉区级乡村居住小区

小高层农民公寓房申购办法

 

第一章  总  则

第一条  为规范白泉区级乡村居住小区(以下简称“新泉家园”)小高层农民公寓房申购活动,根据《舟山市市区农村宅基地管理办法》(舟政发〔2008〕65号)、《舟山市定海区乡村居住小区管理办法(试行)》(定农房办〔2010〕2号)等文件精神,制定本申购办法。

第二条  原白泉镇行政区域内(指2013年行政体制调整前)符合条件的农渔村村民申购新泉家园小高层农民公寓房适用本办法。

 

第二章  申购对象

第三条  申购本次小高层农民公寓房的对象必须是已具有申购新泉家园多层农民公寓房资格。以下几种情形不列入本次小高层农民公寓房申购对象范围:

(一)多层农民公寓房入围摇号前已明确放弃或视为放弃申购小高层农民公寓房的;

(二)经摇号,已入围多层农民公寓房购房对象的;

(三)多层农民公寓房购房入围后放弃参加选房摇号或选房摇号后放弃签订购房合同的;

(四)被取消申购资格的。

 

第三章  申购面积与价格

第四条  符合条件的申购对象,原则上按户人均建筑面积40平方米的标准申购。具体户型选择按以下规定执行:

(一)本次按标准最大可申购40平方米(一人户)或最大可申购80平方米(二人户)的,选择90户型(实际面积含87.75平方米和93.1平方米两种,下同);

(二)本次按标准最大可申购120平方米(三人户)的,可选择90户型、110户型(实际面积为109.32平方米,下同)或120户型(实际面积为122.24平方米,下同)。选择110户型经摇号入围购房后,剩余可申购面积视为自动放弃;

(三)本次按标准最大可申购160平方米(四人户)的,可选择90户型、110户型、120户型。摇号入围购房后剩余面积可按下一小区的申购办法再申请一套相应户型的住房,但超过剩余面积部分按下一小区公寓房的市场价结算。

第五条  经摇号,本次有申购户未入围选择的户型,根据剩余房源情况,可以再次提出申请选择户型进行申购,或选择放弃本次申购。购房后剩余面积(户型面积)超过20平方米以上的,仍可按下一小区的申购办法再申请一套相应户型的住房,但超过剩余面积部分按下一小区公寓房的市场价结算。

第六条  本次未申请到住房的申购对象,按下一乡村居住小区农民公寓房的申购办法参与申购。

第七条  本次新泉家园小高层公寓房的标准申请面积按3640元/平方米结算(楼层系数另行结算,下同),超过标准面积部分按市场价6850元/平方米结算。

本次按标准可申购40平方米或80平方米,实际按90户型申购的,其超过标准申请面积20平方米及以内部分按市场价的60%即4110元/平方米结算,以上部分按市场价6850元/平方米结算。

考虑小高层公摊面积增加,每户标准申请面积内的人均4平方米的面积不结算房款。

第八条  结算房款时均按各户型的实际面积计算。

 

第四章  申购程序与要求

第九条  申请通告应明确申请条件、地点、期限等内容。小高层房源公告应明确具体户型及数量。申请通告和房源公告一并张贴在社区(村)公告栏。

第十条  申购新泉家园小高层公寓房需填写《白泉区级乡村居住小区小高层农民公寓房申购表》(以下简称“申购表”)及提供《白泉区级乡村居住小区多层农民公寓房资格确认通知书》(以下简称“资格确认通知书”)。

申购表由申购对象向社区(村)免费领取。

第十一条  申购新泉家园小高层农民公寓房按以下程序办理:

(一)报名与初审:在通告规定时限内,申购对象如实填写《申购表》,并提供《资格确认书》(原件和复印件)。材料由村委会初审,初审后符合条件的,签署初审意见报镇人民政府;

(二)审核与确认:镇人民政府根据社区(村)初审意见进行审核,符合条件的,签署确认意见;

(三)发放《摇号通知书》:根据户型汇总表内容由镇人民政府向有资格的申购对象发放《摇号通知书》及公布摇号办法;

(四)入围摇号:在公证处、纪检监察、村民代表等监督下分类摇号确定各户型入围对象,其中90户型的房源首先满足一人户和二人户的申购需求,满足后再将剩余90户型房源作为三人户和四人户的备选房源。如遇90户型的剩余房源数不能满足三人户和四人户的申购需求时,仍按剩余房源数确定入围对象;

(五)选房及办理购房手续:

⒈各户型的入围对象根据摇号办法分别确定选房顺序号,并根据选房顺序号明确具体房号。

⒉入围者接到选房通知后,在规定时间内未选择房号的,视作自动放弃本次申请。

⒊申购对象选中房号后与建设单位区农房公司签订购房等相关协议,缴纳房款等有关款项,办理相关交房手续。

⒋购房协议应向白泉镇人民政府、区房管局、市国土局定海分局等单位备案。

第十二条  为照顾老弱病残申请对象的生活起居,有选房资格的老人(年满70周岁及以上)或者一级、二级残疾以及盲人、下肢残疾的(凭残疾证),可优先其他选房对象在同一户型中选择第1层,自愿放弃照顾的除外。如同一户型中有多名需照顾者,则按选房顺序号的先后顺序确定。

第十三条  申购对象采取故意提供虚假情况、故意隐瞒事实和伪造证据等欺诈手段骗取申购资格或多骗取申购面积的,按《舟山市定海区白泉区级乡村居住小区多层农民公寓房申请购买办法》第十六条相关规定处理。

第十四条  申购对象在申购多层农民公寓房时作出的多余房屋及宅基地拆退承诺仍然有效。

 

第五章  附  则

第十五条  摇号日之前,因申请人或户内人员死亡导致原核实情况发生变化的,申购条件须重新审核确定。

第十六条  按本办法申购后,仍有多余房源的,由区农房管理处另行制定办法再次申购。

第十七条  本办法自发布之日起30日后施行。

 




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